Жители региона нередко указывают в заявлениях неверный кадастровый номер или адрес объекта. Как поясняют в красноярском Роскадастре, система обрабатывает строго те данные, которые внесены в форму запроса. Если даже одна цифра в кадастровом номере или один символ в адресе указаны неверно, заявитель получит выписку об абсолютно другом объекте либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

«Необходимость проверки на верность внесенных в запрос данных обусловлена тем, что в случае если даже одна цифра в кадастровом номере или адресе будет указана неверно, то сведения из ЕГРН будут предоставлены в отношении того объекта, которому присвоен кадастровый номер или адрес, указанный заявителем», – комментирует начальник отдела подготовки сведений Наталья Москаленко.

Особое внимание следует уделить случаям, когда в заявлении одновременно указываются и адрес, и кадастровый номер. При обработке такого запроса приоритет всегда отдается кадастровому номеру.

«В таком случае, даже если в запросе указан верный адрес, при этом в кадастровом номере будет содержаться ошибка, то заявитель получит сведения об объекте с указанным кадастровым номером», – подчеркивает Наталья Москаленко.

Последствия таких неточностей приводят к двум негативным результатам:

1. Потеря времени: процедура получения ненужной выписки может занять до трех рабочих дней, а для повторного обращения потребуется подавать новый запрос.

2. Финансовые потери: услуга считается оказанной в полном объеме. Возврат денежных средств за предоставление сведений невозможен, так как по факту заявитель получает документ именно на тот объект, который идентифицирован системой по ошибочному номеру. Иначе говоря, заявитель заплатит за выписку об объекте недвижимости, сведения о котором ему совершенно не нужны.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр красноярского Роскадастра. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

Что содержит и кому предоставляется выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости: выписка, которая предоставляется правообладателям, наследникам, арбитражным управляющим, нотариусам и иным лицам, определенным статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержит исчерпывающую информацию об ограничениях и обременениях, а именно:

• сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь;

• вид ограничения: ипотека, аренда, рента, сервитут или иные установленные законом обременения;

• регистрационные данные: дата и номер государственной регистрации данного ограничения;

• основание: реквизиты документа-основания для внесения записи в реестр.

Порядок получения сведений: Получить сведения в виде данной выписки заявитель может по запросам, поданным:

• в МФЦ;

• на портале «Госуслуги»;

• на портале Росреестра.

Выписка предоставляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу. Срок формирования сведений составляет до трех рабочих дней.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

Эксперты красноярского Роскадастра напоминают, что действие «гаражной амнистии» распространяется на гаражи, которые:

1. Являются объектами капитального строительства;

2. Построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (то есть до 30 декабря 2004 года);

3. Не являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Вместе с тем «гаражная амнистия» не действует в отношении:

• гаражей, которые являются объектами вспомогательного использования для индивидуальных жилых и садовых домов, а также производственных, промышленных или коммерческих объектов для осуществления ремонта, технического обслуживания и мойки транспортных средств;

• гаражей для хранения техники и оборудования государственных, муниципальных органов, подведомственных им организаций и транспортных компаний;

• гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей.

Убедиться в том, что гараж может участвовать в «гаражной амнистии», можно, обратившись в МФЦ, а также в орган местного самоуправления или к кадастровому инженеру.

Для упрощенного оформления подойдут любые документы, подтверждающие выделение земли под гараж, год его постройки и то, что заявитель является его владельцем. Такими документами могут быть:

• решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка;

• техпаспорт или документ о технической инвентаризации;

• договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям;

• квитанции об оплате коммунальных услуг (например, электроэнергии);

• членская книжка гаражного кооператива;

• документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе, и другие.

Регистрация права собственности позволяет беспрепятственно распоряжаться гаражом: дарить, продавать, передавать по наследству.

Напоминаем, что для удобства граждан, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

Эксперт красноярского Роскадастра Александр Митрошенков пояснил, что причиной появления таких сведений в документах является Приказ Росреестра от 20.08.2025 N П/0285/25, согласно которому еще 4 октября 2025 года расширен состав сведений, включаемых в выписку ЕГРН. Так, например, в выписке из ЕГРН должна отражаться дополнительная информация о правах членов семьи (включая бывших) собственника объекта недвижимости. Главная цель нововведения – повышение прозрачности сделок купли-продажи и защита прав потенциальных покупателей. Это позволяет заранее выявить скрытых правообладателей или лиц с законным правом проживания, что напрямую влияет на чистоту сделки.

В частности, в выписке ЕГРН об объекте недвижимости отражаются:

• Сведения о членах семьи (включая бывших) собственника приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

• Информация о членах семьи (включая бывших) собственника жилья в кооперативном доме. Данные вносятся, если эти лица были указаны как члены семьи в ордере на жилье при полной выплате пая, либо зафиксированы в решении о предоставлении жилья, либо вселены до этого момента по решению общего собрания членов кооператива или суда.

«Сегодня выписка из ЕГРН может содержать информацию не только о текущих зарегистрированных владельцах, но и о лицах, которые имели или имеют законные основания для бессрочного проживания, например, в доме, даже если они не являются титульными собственниками, – комментирует Александр Митрошенков. – Такие данные позволяют покупателям тщательно ознакомиться с юридической историей объекта перед сделкой. Покупатель сможет сделать осознанный вывод: готов ли он приобретать квартиру, где может быть прописан человек, сохраняющий право пользования жильем, и оценить возможные риски выселения таких лиц через суд».

Выписка из ЕГРН является единственным официальным правоподтверждающим документом. В первую очередь она необходима самим собственникам недвижимого имущества, а также потенциальным покупателям для объективной оценки характеристик объекта, проверки наличия или отсутствия зарегистрированных прав, ограничений и обременений. Заказывать выписку рекомендуются непосредственно перед совершением любых операций с недвижимостью.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными. Любой желающий имеет право запросить данные об интересующем его объекте недвижимого имущества. Чтобы вовремя заметить подозрительную активность и принять меры по защите своих прав, владельцам рекомендуется использовать как минимум два инструмента: справку о лицах, запрашивавших сведения, и заявление о запрете сделок без личного участия.

1. Контроль за информацией: справка о лицах, запрашивавших сведения из ЕГРН. Этот документ позволяет узнать, кто проявлял интерес к квартире, дому или земельному участку. В справке будут содержаться:

• информация о лицах, которые запрашивали сведения о недвижимости собственника за выбранный период (сведения предоставят только за предыдущие 3 года);

• дата получения сведений и исходящий номер выписки.

Получение такой справки поможет выявить злоумышленников еще на стадии их подготовки к сделке с объектом. Например, если в справке содержатся сведения о неизвестных собственнику людях или компаниях, то это повод усилить меры безопасности.

Как получить: обратиться в любой офис МФЦ, а также заказать онлайн на портале «Госуслуги».

2. Защита от поддельных документов: заявление о невозможности регистрации без личного участия. Если информация в справке вызывает опасения собственника, он может подать заявление о невозможности регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости или прекращения права на него без личного участия правообладателя.

Данная мера устанавливает в ЕГРН специальную отметку – «блокировку». После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей и представителей организаций без личного участия, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Это надежный барьер против мошенников, действующих с фальшивыми документами.

Как подать: лично в офисе МФЦ либо самостоятельно через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

«Мошеннические схемы с недвижимостью постоянно эволюционируют, но базовый принцип защиты остается неизменным – контроль со стороны самого собственника, – комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Елена Кузнецова. – Справка о запросах работает как система раннего оповещения, позволяя увидеть угрозу до ее реализации. А заявление о личном участии создает непреодолимый юридический барьер для мошенников, использующих поддельные документы».

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

Технический план необходим при создании нового объекта недвижимости (например, при завершении строительства дома), разделе или объединении помещений, а также при уточнении характеристик уже учтенного имущества. Без него невозможно внести сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Документ содержит исчерпывающие технические характеристики объекта, которые вносятся в ЕГРН:

• точное местоположение (координаты) контура здания или сооружения на земельном участке;

• площадь объекта;

• этажность и материал наружных стен;

• год ввода в эксплуатацию или завершения строительства;

• сведения о частях объектов либо новые данные об объектах недвижимости, которым уже присвоены кадастровые номера.

Подготовка технического плана осуществляется исключительно аттестованным кадастровым инженером по договору подряда.

Законодательство предусматривает четыре основных документа, которые могут служить основанием для формирования технического плана:

1. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

2. проектная документация;

3. декларация собственника об объекте недвижимости (применяется в случаях, предусмотренных законом, например, для дачной амнистии);

4. технический паспорт, изготовленный органом технической инвентаризации до 01.01.2013.

Если перечисленные документы отсутствуют, собственник может обратиться в суд для признания права собственности, после чего технический план будет подготовлен на основании вступившего в силу решения суда.

Качественно составленный технический план минимизирует риски приостановки или отказа в регистрационных действиях, поэтому собственникам рекомендуется внимательно подходить к выбору кадастрового инженера. Проверить наличие действующего квалификационного аттестата специалиста можно с помощью официального сервиса Росреестра в реестре саморегулируемых организаций.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, касающихся объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю по единому телефону: 8 (391) 202-69-41.

«Сегодня в ГФДЗ хранится почти 265 тысяч документов, значительная часть из которых была создана в 70-е – 90-е годы прошлого столетия. Все они переведены в электронный вид, что позволяет заинтересованным лицам безвозмездно получать необходимую информацию в течение одного рабочего дня», – отметила начальник отдела ведения архивов и фондов филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Марина Хазиахметова.

По словам начальника отдела, основными потребителями услуг выступают правообладатели недвижимого имущества, работники профильных организаций, а также представители государственной и местной власти. Наиболее востребованными видами документации стали землеустроительные дела по установлению границ земельных участков, а также границ муниципальных образований и населенных пунктов.

Помимо землеустроительных дел, ГФДЗ содержит:

• материалы инвентаризации земель населенных пунктов;

• материалы геодезических и картографических работ;

• материалы оценки качества земель;

• проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов;

• материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий;

• материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий.

Услуга под названием «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» доступна на портале «Госуслуги» в подразделе «Недвижимость».

Информацию о порядке получения материалов ГФДЗ можно уточнить по телефону: 8 (391) 202 69 40, доб. 2174.

За это время в Красноярском крае ее результатом стало оформление более 17 тысяч прав собственности на объекты гаражного назначения.

По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю на 1 сентября 2026 года, за весь период действия программы жители региона зарегистрировали:

-4 674 права на индивидуальные гаражи;

-12 520 прав на земельные участки, расположенные под гаражами.

Только за последний месяц лета, август 2026 года, в Красноярском крае зарегистрировано 82 права на гаражи и 200 прав на земельные участки под ними. Особенно заметна положительная динамика в отношении земельных участков: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на их регистрацию вырос на 6,4 %. Это подтверждает, что жители региона стремятся не только узаконить сами постройки, но и закрепить права на землю, на которой они расположены.

«Статистика демонстрирует растущий интерес граждан к оформлению прав собственности на гаражи. Это не только обеспечивает защиту их имущественных интересов, но и способствует развитию региональной экономики через введение объектов в гражданский оборот», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина.

Напомним, что воспользоваться «гаражной амнистией» могут владельцы гаражей, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 29 декабря 2004 года.

Первоначально программа была рассчитана до 1 сентября 2026 года, однако в августе 2026 года Президент России Владимир Путин подписал закон о ее продлении на пять лет — до сентября 2031 года. Это дает жителям Красноярского края дополнительное время, чтобы воспользоваться возможностью легализовать свои гаражи и земельные участки под ними.

За 20 лет его действие неоднократно продлевалось и совершенствовалось, охватывая все новые категории граждан и объектов недвижимости.

При этом, важно отметить, что до 1 марта 2031 года продлен срок дачной амнистии.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, жители региона оформили порядка 296 тысяч прав на жилые и садовые дома, а также свыше 443 тысяч прав на земельные участки. Общее число учтённых объектов превышает 739 тысяч.

Упрощенный порядок позволяет гражданам легально владеть дачами, земельными наделами под ИЖС, личным подсобным хозяйством и садоводством, а также хозяйственными постройками. Это дает возможность не только спокойно пользоваться имуществом, но и полноценно распоряжаться им: продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога.

С 2022 года в России действует расширенная версия закона — так называемая «дачная амнистия 2.0». Она значительно расширила круг объектов и случаев, подпадающих под упрощённую процедуру. В частности, граждане могут бесплатно получить в собственность земельный участок, находящийся в границах населенного пункта и на котором расположен жилой дом, построенный до 14 мая 1998 год.

Чтобы процедура была максимально понятной и доступной, Росреестр разработал подробные методические рекомендации для населения. В специальной памятке пошагово расписаны все этапы оформления, приведен полный перечень необходимых документов, даны разъяснения по сложным ситуациям и перечислены типичные ошибки, которых стоит избегать.

Ознакомиться с методичкой можно на официальном сайте ведомства — она поможет жителям края пройти процедуру самостоятельно, без лишних затруднений.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина отметила: «Дачная амнистия» — это прежде всего защита прав и интересов граждан. Легализовав свою недвижимость, граждане получают возможность полноценно пользоваться ею и распоряжаться по своему усмотрению. Активность, которую проявляют жители Красноярского края, наглядно доказывает, что этот инструмент действительно нужен и востребован».

Программа, предусматривающая льготную ставку до 2% годовых, продолжает пользоваться стабильным спросом у граждан. Жители и переселенцы активно оформляют свои права на жилье и земельные участки в северных территориях.

Напоминаем, что воспользоваться мерой государственной поддержки можно при покупке или строительстве недвижимости, которая находится в следующих муниципальных образованиях Красноярского края, отнесенных к Арктической зоне Российской Федерации:

• город Норильск;
• Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный округ;
• Туруханский муниципальный округ;
• сельские поселения Эвенкийского муниципального округа.