Вопрос: При запросе Выписки из ЕГРН в строке об адресе содержится информация о том, что мой земельный участок расположен в Емельяновском районе Красноярского края. В связи с проведением муниципальной реформы Емельяновский район теперь отнесен к г.Красноярску. Как теперь поменять адрес моему земельному участку?

Ответ: Изменение сведений об адресе объекта недвижимости осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы (далее — ФИАС), размещенными на интернет ресурсе налогового органа по электронному адресу fias.nalog.ru.

Проверку сведений об адресе интересующего Вас объекта недвижимости возможно осуществить путем внесения кадастрового номера в соответствующие вкладки на указанном интернет ресурсе (fias.nalog.ru, вкладка «по уникальным идентификаторам», строка «кадастровый номер»).

Если в строке «результаты поиска» отражен адрес объекта недвижимости, отличный от адреса объекта недвижимости, который содержится в Выписке из ЕГРН, то необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица.

Если необходимо изменить адрес нескольких объектов недвижимости (например, земельному участку и зданию), то на каждый объект недвижимости необходимо подавать отдельное заявление.

Заявления возможно подать без предоставления каких-либо документов (достаточно информации, размещенной в ФИАС), уплата государственной пошлины не предусмотрена:

— в бумажном виде — посредством личного обращения через многофункциональные центры (перечень адресов многофункциональных центров опубликован на сайте КГБУ «МФЦ» www.24mfc.ru);

— в электронном виде — на сайте Росреестра.

Что нужно сделать, чтобы поменять адрес здания (жилого дома) принадлежащего мне на праве собственности?

Ответ:

Полномочия по изменению (присвоению) адресов объектам недвижимости возложены на орган местного самоуправления.

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27, 29 Правил присвоения, изменения, аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (далее — Правила).

Согласно пункту 27 Правил заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации:

а) право хозяйственного ведения;

б) право оперативного управления;

в) право пожизненно наследуемого владения;

г) право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 29 Правил с заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа, органа местного самоуправления или органа публичной власти федеральной территории.

Форма заявления о присвоении (аннулировании) адреса объекту адресации утверждена Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 11.12.2014 № 146н «Об утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса».

В силу пункта 31 Правил заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При личном обращении заявление подается в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту нахождения объекта адресации, а также на пункте приема граждан.

Например, в г. Красноярск возможно обратиться с заявлением в пункте приема граждан по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 49, в часы приема: понедельник – пятница с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00​, окна 9-10, по почте путем его отправки на адрес: 660049, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, с описью вложения и уведомлением о вручении.

После внесенных органом местного самоуправления изменений в Федеральной информационной адресной системы (далее — ФИАС), размещенной на интернет ресурсе налогового органа по электронному адресу fias.nalog.ru, рекомендуем обратиться с заявлением о внесении изменений в Едином государственном реестре недвижимости по инициативе заинтересованного лица с целью внесения изменений об адресе объекта недвижимости в соответствии с данными ФИАС.

Вопрос: Хочу заключить договор займа с физическим лицом под залог недвижимого имущества. Необходимо ли подтверждение факта передачи денег по договору?

Ответ: Договор займа между физическими лицами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 руб. (пункт 1 статьи 808 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

При этом необходимо отметить, что, исходя из содержания статей 807 и 808 ГК РФ, договор займа относится к реальным договорам и если займодавцем является гражданин, то договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу; подтверждением договора займа и его условий может служить расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Таким образом, основанием возникновения обязательства заемщика возвратить денежные средства является факт передачи ему этих денежных средств, а не сам факт подписания договора. Именно поэтому факт передачи денег важно зафиксировать письменно.

Вместе с тем, при заключении договора займа в нем можно указать на то, что заимодавец передал заемщику сумму займа и в этом случае сам договор подтверждает факт передачи денежных средств и расписку в дополнение к нему оформлять не нужно.

Учитывая изложенное, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем (физическим лицом) определенной денежной суммы или определенного количества вещей, либо в самом договоре займа должно быть прописано о том, что заимодавец передал заемщику сумму займа.

Вопрос: Я проживаю в доме, где есть подземная парковка, в которой я являюсь участником общей долевой собственности. Случайно узнал, что в настоящее время продается доля в паркинге и продавец уже разместил извещение о намерении продать долю в праве общей собственности. Подскажите, где я могу найти и посмотреть данное извещение?

Ответ: Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на имущество размещается на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Порядок размещения указанного извещения утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724.

Согласно вышеуказанному порядку электронная форма извещения предусматривает в том числе, указание фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии) продавца (для физического лица) и наименование продавца (для юридического лица); адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; цену, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости.

Для просмотра извещения Вам необходимо на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «услуги и сервисы» зайти в раздел «сервисы», затем перейти в раздел «извещения о продаже доли в праве». В данном разделе в поисковую строку ввести данные (к примеру, кадастровый номер объекта) и нажать кнопку «найти».

В графе «найденные извещения» отобразятся все актуальные извещения. При нажатии на извещение откроется его форма, в которой будет указана вся информация.

Установление границ земельного участка (межевание) является важным механизмом обеспечения достоверности сведений об объекте недвижимости и защиты имущественных прав граждан. Процедура позволяет зафиксировать местоположение границ и площадь участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также внести соответствующие сведения в ЕГРН.

К основным преимуществам установления границ земельного участка относятся:

• обеспечение возможности совершения сделок с земельным участком, а также объектом капитального строительства, находящимся на нем: наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, является необходимым условием для государственной регистрации перехода права собственности, а также иных сделок (дарение, залог и др.);

• реализация правомочий по преобразованию участка: раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при наличии установленных границ исходного участка;

• соблюдение градостроительных и строительных норм при возведении объектов капитального строительства: достоверные сведения о границах позволяют обеспечить необходимые отступы от границ участка и иных регламентированных линий, снижая риски признания постройки самовольной;

• предотвращение земельных споров с правообладателями смежных участков: согласование границ в рамках кадастровых работ и оформление акта согласования позволяют урегулировать возможные разногласия на досудебной стадии;

• исправление реестровых ошибок: в ходе кадастровых работ могут быть выявлены и устранены неточности в сведениях ЕГРН, возникшие в результате применения ранее действовавших методик и менее точного оборудования.

Правовую основу регулирования вопросов установления границ земельных участков, в том числе порядка внесения соответствующих сведений в ЕГРН, составляют положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также отдельные нормы Федерального закона от 26.12.2024 № 487‑ФЗ, уточняющие отдельные аспекты правового режима земельных участков и усиливающие значение юридически зафиксированных границ для обеспечения прозрачности оборота недвижимости и защиты прав собственников.

Для проверки наличия в ЕГРН сведений о границах земельного участка правообладателям рекомендуется заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ, также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ.

Татьяна Голдобина, руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю: «Сегодня у граждан есть инструменты, чтобы держать сведения о своей недвижимости под контролем. Установление границ земельного участка — это инвестиция в безопасность имущественных прав, это шаг к прозрачности и уверенность в том, чем владеет гражданин. Важную роль здесь играет доступность сервисов Росреестра для проверки сведений. Получение выписки из ЕГРН и Публичная кадастровая карта помогут оценить ситуацию и принять решение».

«Установление границ земельного участка — это целый комплекс кадастровых работ: геодезическая съёмка, определение координат поворотных точек, расчёт площади, подготовка плана и обязательное согласование границ с соседями. Результат проведенной работы определяет качество и надёжность сведений, которые попадают в ЕГРН, а это в свою очередь юридическая чистота объекта и спокойствие собственника. Именно поэтому саморегулируемые организации строго следят за соблюдением профессиональных стандартов специалистов, что гарантирует высокое качество кадастровых работ и минимизирует риски для граждан», — подчеркнула руководитель А СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных.

В красноярском Роскадастре пояснили, что получение разрешения не потребуется, если данные постройки будут отнесены к объектам вспомогательного использования. Для этого строения должны соответствовать одному из критериев, установленных законодательством:

1. По виду разрешенного использования участка. Постройка расположена на земле, предоставленной для ЛПХ, индивидуального жилищного строительства, садоводства для собственных нужд или блокированной жилой застройки. К таким объектам относятся бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие хозяйственные сооружения бытового назначения. При этом количество надземных этажей не должно превышать трех, а высота – 20 метров.

2. По отношению к основному объекту. Строение возводится на одном участке с основным зданием (например, жилым домом) или предусмотрено проектной документацией этого объекта для его обслуживания.

3. По техническим параметрам и назначению. Объект предназначен для обеспечения эксплуатации основного здания, при этом он не является особо опасным, технически сложным или уникальным. Общая площадь такой постройки не должна превышать 1500 кв. метров. Размещать ее можно как на том же участке, где находится основной объект, так и на смежном или ином участке при условии их технологической связки. Кроме того, строение не должно требовать установления санитарно-защитных зон.

Возведение бытовых построек без необходимости проходить процедуру получения разрешения существенно экономит время владельцев земли и упрощает подготовку к дачному сезону или освоению нового участка. Главное правило – соблюдение градостроительных регламентов по высоте и этажности, а также целевого назначения земли.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, касающихся объектов недвижимости, составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых и комплексных кадастровых работ, а также заказа выездного обслуживания, жители края могут обратиться в консультационные центры краевого Роскадастра. Подробную информацию об услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

В Красноярском Роскадастре отмечают, что в связи с вводом в эксплуатацию подсистемы документарного учета федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости традиционные способы обращения за материалами ГФДЗ не действуют.

Таким образом, заявители в случае подачи заявления посредством личного обращения или почтовым отправлением получат официальное уведомление об отказе в предоставлении материалов ГФДЗ, так как данные способы подачи не соответствуют действующему законодательству.

Сегодня оптимальным вариантом направления заявления является Единый портал государственных и муниципальных услуг.

«Перевод услуги в цифровой формат – это логичный шаг в развитии государственных сервисов, – комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Елена Кузнецова. – Электронный документооборот не только исключает бюрократические барьеры, но и гарантирует прозрачность процесса. При этом документация из ГФДЗ, как и прежде, предоставляется заявителям на безвозмездной основе. Главное – подать заявление через установленные законом каналы связи».

Справка: ГФДЗ – это архив землеустроительной документации, включающий в себя землеустроительные дела, проекты внутрихозяйственного землеустройства, материалы почвенных, геоботанических и других изысканий, а также карты и планы объектов землеустройства. Эти материалы необходимы собственникам, кадастровым инженерам и органам власти для решения спорных вопросов по границам участков, уточнения их характеристик, проведения проектных и прочих работ.

В красноярский Роскадастр обратился гражданин с вопросом: можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке («по дачной амнистии»), если из всех документов на руках есть только членская книжка.

Членская книжка садовода подтверждает лишь два факта: что ее владелец является членом конкретного садового товарищества и уплачивает членские взносы. Однако она не является правоустанавливающим документом. На основании одной только книжки зарегистрировать право собственности на землю невозможно.

Для регистрации права (в том числе в рамках «дачной амнистии») необходимы документы-основания, подтверждающие возникновение этого права. К ним относятся:

• постановление органа местного самоуправления или государственной власти о предоставлении земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

• свидетельство на право собственности на землю (старого образца);

• договор купли-продажи, мены или дарения.

Отсутствие на руках таких бумаг не означает, что их нет в природе. Документ мог быть утерян со временем или просто не был получен гражданином после выделения участка.

Если других документов кроме членской книжки нет, эксперты рекомендуют предпринять следующие шаги для поиска правовых оснований:

1. Обратиться к председателю правления СНТ. У него могут храниться копии протоколов общих собраний о распределении участков, старые генпланы или выписки из похозяйственных книг.

2. Запросить сведения в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Документы могли остаться там после межевания земель общего пользования товарищества.

3. Заказать справку о содержании правоустанавливающих документов через МФЦ или портал госуслуг. Это позволит узнать, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения об основаниях возникновения ранее возникшего права.

4. Подать заявление в местную администрацию (орган, распоряжающийся неразграниченной землей). Если сведений о правах нет нигде, администрация может выдать дубликат старого постановления или принять решение о предоставлении участка в собственность заново.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю по единому телефону: 8 (391) 202-69-41.

Как воспользоваться сервисом:

1. На главной странице необходимо нажать кнопку «Найти свободный участок для стройки на карте». Система перенаправит пользователя на карту, где перспективные территории будут подсвечены. Для уточнения параметров можно использовать адресный поиск или расширенный набор фильтров.

2. В разделе «Найти свободный участок для стройки в списке» представлен полный реестр свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Параметры поиска (адрес, цель использования и другие критерии) легко уточняются с помощью встроенного фильтра.

«Цифровизация взаимодействия с заявителями – один из приоритетов государства. Сервисы ФГИС ЕЦП НСПД позволяют перевести поиск земли и подачу документов в полностью дистанционный формат. Это экономит время бизнеса и жителей края, а также делает процедуру выбора участка максимально прозрачной», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Денис Агапов.

Для доступа к полному функционалу сервисов необходима авторизация через портал «Госуслуги». Зарегистрированные пользователи получают возможность не только просматривать информацию об участках, но и подавать различные уведомления и заявления в уполномоченные органы напрямую через платформу. Это существенно упрощает взаимодействие с государственными структурами и сокращает сроки прохождения административных процедур.

Эксперты филиала ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю пояснили, что согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, многоквартирный дом (МКД) содержит элементы общего имущества собственников помещений. К таковому относятся:

• Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения;

• Лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, крыши;

• Технические этажи и подвалы с инженерными коммуникациями;

• Встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, построенные за счет средств собственников;

• Иные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов (организации досуга, детского творчества, занятий спортом).

Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для любых лиц, включая самих собственников квартир, пользоваться этим имуществом единолично без согласия других сособственников.

Вопрос обустройства личной кладовой на межквартирной площадке относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Даже если контролирующий орган выдаст согласие на переустройство и перепланировку, но планируемые работы будут затрагивать общее имущество, собственнику в обязательном порядке потребуется заручиться решением общего собрания.

Для положительного решения необходимо набрать установленное законом количество голосов (как правило, квалифицированное большинство – две трети от общего числа голосов всех собственников). Кроме того, проект переустройства должен соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

Собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются строго по соглашению всех ее участников. Если же жильцам не удалось достичь консенсуса, порядок пользования общим имуществом может быть установлен только в судебном порядке.

Самовольное возведение перегородок, установка дверей или использование межквартирных площадок под личные нужды является нарушением жилищного законодательства. За это предусмотрена административная ответственность, а также обязанность демонтировать незаконную постройку за свой счет и привести общее имущество в первоначальный вид.

Эксперты красноярского Роскадастра пояснили, что условия, порядок и правила застройки конкретного земельного участка определяются на основании данных, содержащихся в ГПЗУ. Документ выполняет важную функцию: в нем собраны все строительные характеристики территории и существующие ограничения.

Получение ГПЗУ является обязательным этапом перед началом проектирования объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, которые до 1 марта 2031 года могут возводиться без проектной документации в рамках продленной «дачной амнистии».

В Красноярском крае срок подготовки и выдачи ГПЗУ уполномоченным органом составляет не более 14 рабочих дней.

В ГПЗУ фиксируются следующие сведения:

• границы участка, его кадастровый номер или границы образуемого участка согласно утвержденной схеме расположения;

• основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земли;

• параметры будущей застройки: плотность, процент застройки территории и предельная высота зданий;

• возможность технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);

• границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с проектами планировки территории;

• ограничения использования, включая расположение в зонах с особыми условиями использования территорий, границах публичных сервитутов;

• наличие объектов культурного наследия и их охранных зон.

Подать заявку на получение ГПЗУ заинтересованные лица могут одним из трех удобных способов:

• в МФЦ;

• в электронном виде через портал «Госуслуги»;

• при личном обращении в местную администрацию.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.

Фонд данных ГКО представляет собой систематизированный источник информации, необходимый для определения стоимости объектов недвижимости. В настоящее время фонд содержит:

• актуальные сведения о кадастровой стоимости;

• решения о проведении ГКО и акты об утверждении ее результатов;

• проекты отчетов и итоговые отчеты об определении кадастровой стоимости.

Сведения предоставляются любому заинтересованному лицу бесплатно. Исключением является лишь информация, доступ к которой ограничен федеральными законами.

Доступ к фонду дает собственникам ряд практических преимуществ:

1. Контроль начислений. Правильно проведенная ГКО является базой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Открытые данные помогают налогоплательщикам самостоятельно проверить порядок исчисления налогов.

2. Правовая защита. Владельцы могут оперативно выявить возможные ошибки или неточности в характеристиках объекта, ставшие причиной завышенной стоимости, и оспорить результаты оценки. Это позволяет существенно снизить риски финансовых потерь собственников.

3. Экономия времени. Прямой доступ к обоснованиям исключает необходимость подачи предварительных запросов для понимания того, как была сформирована стоимость конкретного участка или здания.

«Открытый доступ к массивам данных делает процесс налогообложения абсолютно прозрачным, – отмечает начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Вячеслав Бурляев. – Любой собственник может зайти в ФГИС ЕЦП НСПД, найти свой объект и увидеть не только финальную цифру, но и всю цепочку расчетов: от исходных рыночных данных до формул, примененных в ходе оценки».

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.